mmH/Habitat passif : visite-découverte d'un programme de 2 résidences parmi les plus importants de France. 2000 m² de surfaces livrées fin 2017 à Vandoeuvre-lès-Nancy

Date(s) de l'événement: 
26.06.2017

Public concerné:

Comment limiter l’empreinte environnementale des immeubles et lutter contre la précarité énergétique ? Comment favoriser la diversité des parcours résidentiels ? Comment accompagner la transition énergétique ? Comment réduire de manière substantielle la facture énergétique ? Meurthe-et-Moselle Habitat a souhaité se lancer dans la réalisation de deux résidences passives à Vandoeuvre-lès-Nancy, sobres en besoins énergétiques et donc économes en charges. La première sera destinée à des séniors, la seconde, une pension de famille pour des personnes en difficulté. Avec une livraison prévue fin 2017, mmH propose, dans le cadre de la Semaine Nationale des Hlm, une visite-découverte sur l’habitat passif à travers ce programme de 2 résidences en construction considéré comme l’un des plus importants de France par ses 2000 m² de surfaces habitables.

"En construisant des résidences passives, mmH a fait un choix innovant. Une résidence passive est, tous usages énergétiques confondus, dix à quinze fois plus performante qu’une résidence labellisée BBC Quelles sont les caractéristiques techniques qui permettent d’atteindre ces performances ? La pose d’isolants continus sur l’intégralité des volumes, y compris les parties enterrées, donc très peu de ponts thermiques, très peu de déperditions, pas de chauffage conventionnel et des économies de charges à la clé pour le locataire."Ces propos sont ceux de Rolf Matz, l'architecte à qui a été confié la conception des résidences Solatium et Myosotis.

 

Acteur de la transition énergétique

C'est en effet une première pour mmH : après avoir livré en 2016 près de 12 ensembles résidentiels totalisant 351 logements neufs et poursuivi un vaste programme de montée en gamme de son parc existant par des travaux de réhabilitation énergétique concernant 3000 logements (période 2014-2018), l'organisme diversifie son offre d'habitat par ce qui se fait de mieux actuellement : l'habitat passif (appelé aussi à basse énergie). Pour mmH, il permet d’expérimenter un habitat aux nombreux atouts et répond à une démarche environnementale globale. « C’est aussi une autre manière de penser l’habitat, de s'affirmer comme un acteur de la transition énergétique sur le département meurthe-et-mosellan au côté des collectivités » précise Lionel MAHUET, directeur général de mmH.

 

Décote foncière et certification Passivhaus

Les résidences Solatium (14 appartements pour séniors) et Myosotis (pension de famille de 25 chambres) bénéficient d'un emplacement de choix, dans un quartier pavillonnaire (Brichambeau), proche de commerces et services. Réalisées sur un terrain acquis à l’Etat dans le cadre de la loi de mobilisation du foncier public pour disposer d’une décote foncière substantielle en y édifiant des logements sociaux, ces résidences son également les premières de la région à bénéficier de ce dispositif. Le programme a été élaboré en partenariat avec l’Etat, le Conseil départemental 54, la ville de Vandoeuvre et la métropole du Grand Nancy. Les 2 résidences, construites simultanément, visent à obtenir les certifications de construction passive Passivhaus (équivalent à RT 2012-33%), et Habitat & Environnement pour offrir les caractéristiques suivantes :

  • une conception écologique soignée pour un confort des résidents largement supérieur aux standards en terme phonique et de qualité de l’air par exemple
  • un confort thermique homogène hiver comme été
  • une facture énergétique réduite par de très basses consommations grâce à l’inertie des matériaux
  • des loyers très abordables malgré un surinvestissement de 15% environ

 

Se passer d’un système de chauffage traditionnel

Un bâtiment passif est une construction compacte où les déperditions de chaleur ont été réduites a minima. Ceci permet de se passer de système de chauffage conventionnel par une meilleure isolation, des portes et fenêtres parfaitement étanches (triple vitrage), une régulation des températures naturelle et adaptée par une ventilation double flux... Pour cela, il a été indispensable de bien étudier l’orientation des constructions, l’emplacement des ouvertures car l’énergie solaire est très sollicitée ou encore les déperditions aéroliques (étanchéité parfaite à l’air et ventilation intelligente et maitrisée de l’ensemble).

 

Un projet collectif

La visite de ce programme de 2 résidences sera conduite dans un esprit explicatif, pédagogique et d'échanges en présence notamment de Mathieu KLEIN, Président de mmH, Stéphane HABLOT, maire de Vandoeuvre-lès-Nancy, de représentants de la métropole du Grand Nancy, de l’Etat, de l’ARS, Rolf MATZ, l'architecte, Thomas COLLIARD, dirigeant de l'entreprise générale BCC, des entreprises sous-traitantes, de partenaires et de salariés.

Au travers de cette démarche, la visite permettra de mettre en valeur les spécificités techniques, l'importance de l'ingénierie dans sa conception et le traitement minutieux de tous les détails d’étanchéité à l’air en phase travaux. Architecte et entrepreneurs expliqueront comment il a fallu bouleverser les habitudes de travail. Ils exprimeront leurs vécus, les compétences nouvelles déployées, l’adaptation des métiers traditionnels nécessaires dans la mise en œuvre du projet. « Pour atteindre le niveau d’exigence requis dans sa conception et sa réalisation, il faut convaincre tout le monde pour avancer d’un seul bloc. La rigueur et un esprit participatif et coopératif des équipes sont essentiels ! » précise Thomas COLLIARD, responsable de l’entreprise familiale BCC. Les phases minutieuses de réglage à la livraison ainsi que la pédagogie à formuler auprès des futurs utilisateurs seront des thématiques également abordées.

Est-il vrai que l’on ne doit pas ouvrir les fenêtres ? Vit-on dans un habitat passif comme dans un bocal, une boite thermique ?... .  Certaines appréhensions, certains préjugés existent encore sur le mode de vie dans un habitat passif. Cette visite expliquera aussi comment les dépasser !

Résidences Solatium et Myosotis au 5 ter, allée des acacias à Vandoeuvre-lès-Nancy le lundi 26 juin à 16h !

 

 A propos du label très qualitatif PassivHaus ?

En France, pour être qualifiée de « passive », une construction doit fonctionner selon une logique de sobriété énergétique. Les normes françaises ne sont pas encore exactement définies sur cette question : elles le seront probablement à l’horizon 2020 avec la nouvelle réglementation thermique (RT 2020). Il est néanmoins fait mention de BEPAS (Bâtiment à énergie passive), version française des Passivhaus allemandes pour des bâtiments qui respectent une consommation minimale en énergie et qui ont une étanchéité renforcée à l'air.

Le label Passivhaus, créé en 1996 en Allemagne, est attribué après un test d’étanchéité à l’air (Blower-Door-Test) qui consiste à insuffler de l’air en surpression à 50 Pa et d’en mesurer les déperditions. Celles-ci doivent être inférieures à 60% par heure. Un logiciel spécialisé (PHPP) permet de calculer les performances thermiques de la maison à partir de données précises sur la maison (localisation, orientation, murs, assemblages…) et estime les consommations d’énergie et de chauffage, ainsi que le nombre de jours à plus de 25° l’été. En fonction des résultats, le label est attribué. En terme de consommation de chauffage, un habitat passif n’excède pas 120 kWh/m²/an tous usages confondus, contre 4 fois plus pour la RT 2012.

Dans le détail, la norme « maison passive » est accordée à une habitation lorsque celle-ci consomme moins de 15 kWh/m²/an. Pour recevoir la certification « maison passive », une habitation doit répondre au minimum à trois normes du label allemand « Passivhaus » :

  • la norme européenne NF EN 13829 qui prévoit un coefficient d'étanchéité d'une valeur de n50 < 0,6 h-1 (pour une différence de pression entre l'intérieur et l'extérieur de 50 Pa, le taux de renouvellement d'air doit être inférieur à 0,6 volume par heure),
  • la norme européenne NF EN 13790, spécifique aux calculs des besoins d'énergie pour le chauffage et le refroidissement des locaux,
  • et la norme internationale ISO 9972.
Lieu(x) de l'événement: 
5 ter allée des Acacias
54500 VANDOEUVRE LES NANCY

Régions / Départements:

Contact(s): 
Fabrice GARLAND
03 83 17 56 14

1887

formatage diaporama général Les futurs résidences de mmH seront certifiées Passivhaus formatage événement Les futurs résidences de mmH seront certifiées Passivhaus
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formatage diaporama général La résidence Myosotis, une pension de famille de 25 chambres, gérée par une association d'accueil et de réinsertion (l'ARS) formatage événement La résidence Myosotis, une pension de famille de 25 chambres, gérée par une association d'accueil et de réinsertion (l'ARS)
formatage diaporama général l'architecte Rolf MATZ en compagnie du directeur général de mmH, Lionel MAHUET, lors d'une visite du chantier formatage événement l'architecte Rolf MATZ en compagnie du directeur général de mmH, Lionel MAHUET, lors d'une visite du chantier
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